上海住房公积金贷款政策2014

#上海住房公积金贷款政策2014# 在2014年颁布的上海市住房公积金贷款政策中，人们普遍关注一个问题：可以用公积金贷款购买哪些类型的房产呢？下面将分段解答，并给出相应的原因和解决办法。

#1. 贷款范围及限额

根据政策规定，上海市住房公积金贷款主要适用于购买经济适用房、自住房以及二手房等类型的房产。此外，还可以用公积金贷款进行棚户区改造或购买商业办公类房产。虽然具体的贷款限额会根据房产类型和个人情况而异，但一般来说，贷款额度在全价值的80%左右。 这一规定的制定有其合理性。首先，支持购买经济适用房符合国家的政策导向，帮助低收入家庭解决住房问题。其次，允许购买二手房也有利于促进房地产市场流通，满足市民对住房的需求。最后，支持棚户区改造和商业用途房产的购买，则有助于城市更新和经济发展。

#2. 条件与申请要求

人们普遍关心是否满足贷款条件以及如何申请住房公积金贷款。根据政策规定，符合以下条件的居民可以申请住房公积金贷款：首先，必须是在上海市正式就业并参加住房公积金缴存的职工；其次，个人住房公积金账户余额需达到一定金额；最后，还要满足相关信用要求和贷款比例要求等。 这些要求的确能够保证贷款的合理性和可行性。确定在职状态和缴存住房公积金是为了防止非法借款和利用贷款资金进行投机炒房。要求账户余额达到一定数额，可以确保借款人有一定的还款能力和财务稳定。同时，信用和贷款比例要求则可以帮助筛选合适的借款人，减少不良贷款的风险。

#3. 还款方式与期限

关于住房公积金贷款的还款方式和期限，也是人们关注的问题。根据政策规定，还款期限一般为最长30年，可以选择等额本息还款或等额本金还款方式。 这样的设置是有充分考虑的。首先，将还款期限延长至30年，可以降低每月还款压力，提高居民购房的可负担性。其次，提供了两种不同的还款方式，满足了不同家庭的还款偏好和实际情况。

关于住房公积金贷款的其他问题

除了上述问题外，还有一些其他相关的问题也值得关注。

#1. 住房公积金贷款利率问题

住房公积金贷款的利率与市场利率挂钩，具体执行利率由上海市住房公积金管理中心确定。借款人申请贷款时需要关注利率变动的影响，并在选择贷款机构和还款方式时进行综合考虑。

#2. 提前还款的规定

政策规定了住房公积金贷款的提前还款规定，可以根据实际情况选择提前还款，减少利息支出。具体的提前还款手续和注意事项可以咨询贷款银行或相关部门。 总结来说，上海市住房公积金贷款政策在购房范围、条件与要求以及还款方式等方面都给出了明确的规定。了解这些规定并按照政策要求办理贷款，将有助于提高购房成功率和贷款安全性。